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Projektentwicklung - Ärzte-/Bürohaus, ca. 2.400 m² - teilbar ab ca. 150 m²

Referenz-Nr.:	10-20-014/1
Bürofläche:	ca. 2.400 m² , teilbar ab ca. 350 m²
Art:	Miete / Kauf
verfügbar ab:	ca. 2026
Lage:	Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Ortsrand von Fellbach-Schmiden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Zubringerstraße zu den Umgehungs- und Bundesstraßen B14 und B27. Diese ermöglichen eine gute Verbindung nach Stuttgart sowie zu den umliegenden Regionen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (280 m). Der S-Bahnhof Fellbach mit den Linien S2 und S3, sowie die U-Bahnstation mit der Linie U1, sind mit dem Bus bequem erreichbar.
Objektdetails:	Im Alleinauftrag: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garagendeck 1. Obergeschoss: ca. 800 m² / teilbar 350 m² + 450 m² 2. Obergeschoss: ca. 800 m² / teilbar 350 m² + 450 m² 3. Obergeschoss: ca. 800 m² / teilbar 350 m² + 450 m² Parkdeck: insgesamt 42 Tiefgaragenstellplätze EG + UG pro Etage 14 (6/8) Stellplätze Mietbeginn: ca. 2026
Ausstattung:	Kurzfassung: Hohlraumboden mit Bodentank Beleuchtung außenliegender Sonnenschutz elektr. abgehängte GK-Decke (Heiz- und Kühldecke) Trennwände elektr. Schließzylinder (mit Kartenleger) Lichte Raumhöhe 2,75 m Türsprechanlage mit Video Aufzug 1,20 m x 2,20 m Barrierefrei nach DIN 18040 Ausbauwünsche werden abgestimmt

Gemäß §16, 16a EnEV sind Eigentümer von Immobilien seit dem 01.05.2014 gesetzlich dazu verpflichtet bei der Vermarktung von Immobilien bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis auszuweisen, sowie bei Besichtigungen den Energieausweis auszuhändigen. Der Nachweis wurde bereits beim Immobilieneigentümer angefordert und steht zur Einsicht zur Verfügung.

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